eine Immobilie - 2 Grundbücher - mtl. Erbbauzins
Grundstück & Gebäude einzeln verwerten - vorab lesen - nachträgliche, grundbuchliche Trennung
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*200 Beispiele aus der Praxis - seit 2005 abgewickelt / projektiert
*- in Kooperation mit der ehemaligen Vivacon AG aus Köln als Grundstückskäuferin -
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Einfamilien Häuser
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Eine grundbuchliche Trennung von Grundstück und Gebäude ist nach dem deutschen Sachenrecht grundsätzlich nicht möglich.
Es gilt der gesetzliche Grundsatz des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB): Ein Gebäude ist wesentlicher Bestandteil des Grundstücks (§ 94 BGB).
Wer Eigentümer des Grundstücks ist, dem gehört automatisch auch das darauf stehende Gebäude. Ein Gebäude kann daher im Normalfall kein eigenes Grundbuchblatt erhalten.
Einer Vielzahl von Grundbesitzern entgeht ohne geeignete, erfahrene Berater/innenn die Option wirtschaftlicher Wertsteigerung.
Das notariell bestellbare nachträgliche Erbbaurecht an Bestandsimmobilien trennt Grundstück & Gebäude in 2 eigene Grundbücher.
Funktionsweise: Der Grundstückseigentümer räumt einem zukünftigen Dritten (Erbbauberechtigtem) die Option ein, das auf dem Grundstück befindliche Bauwerk grundbuchlich zu erwerben.
grundbuchliche Umsetzung: Es werden 2 eigene Grundbuchblätter angelegt - 1. das Erbbaugrundbuch (Gebäude) und 2. das Eigentümergrundbuch (Grundstück) mit belegbarer Mehrwertoption.
Gegenleistung: Der Gebäudeeigentümer zahlt dem Grundstückseigentümer einen monatlichen Erbbauzins.
Risiko für Grundbesitzer - falsche Information
Chance für Grundbesitzer - richtige Information
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